08年底到09年初的这波房价大上涨靠的是什么？靠的是经济危机下的信贷。经济危机下政府有两种办法，一是不印钞票任有资产价格下跌完成经济的深幅调整，二是大量引发钞票刺激经济。中国选择了后者，其很大一部分原因可能是因为美国为了解决危机而大量发钞，导致中国不得不跟随从而平衡收支，从而造成流动性再次泛滥。本来是一次性解决中国房地产市场绑架经济这一深层次问题的良机，却被我们急吼吼地用4万亿的经济刺激盖了回去，希望中国经济健康发展的人恐怕都不愿意看到楼市的寒冬竟是如此地短暂。如时寒冰所说，楼市没有深度调整而改为调头向上，为经济埋下了更深的罪恶。

完成了50%的房价大跃进之后，楼市在中期之内已经恐高。经济刺激计划的天量信贷不可复制也不可能复制，明年的信贷规模增速只可能减不可能增，信贷结构和去向也将以实体经济为主并严格把控。另外更为可怕的加息和银行准备金率也在伺机为房地产泼上一盘冷水。回顾以往，可以看到，同样是流动性充裕的07年牛市，股市涨幅前所未有地达到6倍，而房价却一直按兵不动直到07年下半年才开始有所表现，且涨幅远远没有今天吓人，主要原因正是中国处于加息周期。而今天，中国经济一旦企稳，预期的紧缩政策就在不远处招呼了，加息周期明年不来后年也要来。再加上政府严打开发商囤地，促进土地快速流转开发，以及有可能的房贷优惠政策取消和二套房贷条件更为苛刻，可以比较悲观地判断，楼市中期见顶。

当然，所谓楼市中期见顶，也就说楼市并未真正见顶，很有可能在不远的3、5年卷土重来，且气势更为凶猛，这是中国经济存在的结构性大病灶，其根源在于施政者的眼光和措施是否为长远的经济健康着想，拆除这一个定时炸弹，不是一天两天，也不是一年两年，需要体制上的大改革和经济结构的慢慢调整，更需要当政者改革的勇气。或者，把病发出来，忍受暂时的痛苦，换来更为健康的未来。

变化都是悄悄来临的，当你还认为房价在国家几轮宏观调控之后正逐步趋于稳定时，房市与高价又在暗地里滋生情愫，并慢慢恢复了往日的温度。有一天，当你在众人哄抬房价的高喊声中晃过神来，突然发现头上多了顶帽子，上书“房奴”。

周末因为迫于家里的压力，逛了几处上海的售楼中心，耳闻目睹了房产与高价的旧情复燃。以位于九亭的奥林匹克花园为例，宏观调控中价格大幅下挫，最低时不到7000元/平米，目前售价为9600元/平米；位于浦东三林的万科新里程和大华锦绣华城二期公园纪价格已飙升至13000元/平米以上，其中新里程声称采用了2000元/平米的精装修，而大华锦绣华城则是毛胚房，同样在宏观调控的06年初，新里程的价格还在9000元左右徘徊。我还依稀记得当时其中一幢楼开盘的情形，宽大的窗台很是吸引人。与高房价相伴的是，房屋供应量似乎也不大，电话询问了多家售楼中心，都被告知房屋整体售罄或者暂告一段落。

上海还不是涨的最厉害的城市，今天看到的数据是不光象北京，南京，深圳，广州这样的一级城市房价大幅攀升，包括北海，温州，蚌埠等二级城市也开始涨声一片，大有星火燎原之势。有消息说，深圳的房价5个月内暴涨50％，而广州市的房价则在某种程度对于政府无法有效控制房价这一尴尬做了注释，今年3月，广州市长张广宁高调宣布要让中小户型房价降下来，“底气很足，决心很大”，然而数据显示今年上半年广州一手房交易价格上升超过20％；重庆媒体说重庆买房就跟买菜一样，今年3月建设部部长还称赞重庆房价稳定，就在6月下旬，重庆的房价在仅仅两周内上涨7.6％；今年2月，建设部部长也宣传要让中国老百姓“人人有房住”，就在政府出了一张又一张的降价狠牌，而市场暂时沉寂却又回温在即之后，人们怀疑更多的是政府还有什么招可以控制房价？政府到底能不能控制房价？而房价上升谁又是背后推手...

作者：端宏斌

房价上涨，老百姓觉得自己买不起房了，于是就想到了政府，认为政府能帮着解决这些个问题，那就让我们一起来回忆一下吧，当时是八十年代中期的上海，如果说现在买房子是大家最关心的问题，那当时能买个彩色电视机就是老百姓最关心的事情了。老百姓对彩电的需求量很大，但能生产的厂家不多，也就上海那几个厂，政府原本可以不干预买电视机这种事情，然而当时政府却要统一制定电视机的价钱，商店和生产厂家没办法自行调价。这就有问题产生了，既然老百姓都要买，而供应量跟不上，那到底应该卖给谁呢？政府的解决办法很简单，发电视机票，大家凭着票去买。电视机票是发给各个单位的，通过单位再发给职工，当然领导总是能先拿掉一部分，接着再发给那些同领导关系好的，会拍马的，然后再发给那些跑来送礼或赖着不走的，最后再发到勤勤恳恳做事的老好人手上。很明显，那些能拿到电视机票的人同样能拿好几张，他们拿到这么多票自己也用不了，于是就在黑市上出售，据说一张票最多的时候甚至可以卖到1000元人民币，而那时的彩电本身也就1800元，也就是说那些没有门路的、不会溜须拍马走后门的人，最终总共花了2800才买到了电视机。如果政府放开价格，我相信那台1800元的电视机市场价会涨到2800元，但这些钱能归生产厂家和销售渠道所得，他们拿到了利润便可以加大投入，生产出更多更好的电视机，使得电视机的价格下降质量提升；渠道商也会有钱到处开店方便群众。而现实情况呢，厂家和商店最多只拿到了1800，剩下的1000元被那位懂得钻营的家伙拿去了，他拿到这个利润可不会把它投入再生产，反而让他觉得之前的溜须拍马都没白费，将来要往这方面更加努力。我家当年也买了这样的一台电视，花了三个多小时的路程自己搬回家（上海当时卖电视机的商店很少），买回家就发现有问题，第二天再花三小时自己搬过去，被告知电视机缺货，你就先用着，想换是不可能了，要修的话也要排队。当年这种制度下，除了会钻营的家伙能发笔小财之外，顾客、商店、厂家三方达到了三输的局面，如果你不信，请问此后你还有没有听说过金星牌、上海牌、飞跃牌、凯歌牌？那家商店此后也不复存在。